Контроль качества

ПОЛОЖЕНИЕ

о системе контроля качества Отчетов об оценке, выполняемых сотрудниками ООО «Многоцелевой анализ стоимости»

УТВЕРЖДЕНО

_________________Нугуманов О.З.

Генеральный директор

ООО «Многоцелевой анализ стоимости»

«01» апреля 2018 г.

Цель внедряемой системы контроля отчетов об оценке стоимости имущества в ООО «Многоцелевой анализ стоимости» - обеспечение надлежащего качества выполненных работ по оценке в соответствии действующим законодательством об оценочной деятельности в РФ, а также обеспечение достоверности полученных результатов.

Система контроля, принятая в ООО «Многоцелевой анализ стоимости», направлена на осуществление комплексной проверки организации работ и результатов оценочной деятельности. Суть системы заключается в обязательном прохождении отчета об оценке через цепочку проверок с целью обнаружения и устранения ошибок и опечаток в отчёте об оценке. Процесс контроля делится на следующие этапы:

1-й этап контроля качества отчетов об оценке

На данном этапе контроля оценщик, выполняющий оценку, осуществляет:

• проверку точности описания объекта оценки;
• анализ полноты и достоверности предоставляемой Заказчиком документации;
• проверку отчета об оценке, в том числе на предмет: соответствия Федеральному закону от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3, утвержденными приказами №256, №255 и №254 Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года; другим Федеральным стандартам оценки, обязательным к применения в соответствии с объектом оценки, целями и задачами оценки, стандартам и правилам саморегулируемой организации, членами которых является оценщик;
• проверку на соответствие выполненной работы по оценке стандартам и правилам финансово-кредитной организации, для которой выполняется отчет об оценке в рамках, не противоречащих законодательству РФ;
• анализ рынка объекта оценки, проверку репрезентативной выборки при подборе
• объектов-аналогов;
• проверку математических расчетов на наличие случайных ошибок;
• проверку правильности обоснования применения основных подходов оценки;
• проверку правильности выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов;
• проверку правильности назначения удельных весов при согласовании результатов;
• проверку правильности определения итоговой величины стоимости объекта оценки.

На данном этапе ответственным за контроль качества является Оценщик, выполняющий отчет об

оценке.

2-й этап контроля качества отчетов об оценке

После окончания 1-го этапа контроля качества, оценщиком подготавливается отчет об оценке на

бумажном носителе в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральными

стандартами оценки, утвержденными в установленном порядке, иными нормативными  правовыми актами Российской Федерации.

Подготовленный и подписанный оценщиком отчет передается на проверку Руководителю отдела оценки.

Руководитель отдела оценки проводит проверку на:

• правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов;
• правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов,
• обоснование их использования (отказ их использования);
• правильность обоснования сделанных допущений и корректировок; правильность выбора весов при согласовании результатов;
• отсутствие в отчете об оценке опечаток и технических ошибок;
• отсутствие в отчете арифметических ошибок;
• соответствие полноты и правильность последовательности расположения разделов в отчете;
• соответствие подобранных объектов-аналогов сложившейся рыночной конъюнктуре;
• наличие подписей.

В ходе проверки рецензент заполняет соответствующую форму рецензирования отчёта.

При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно.

3-й этап контроля качества отчетов об оценке

Третий этап контроля качества отчетов об оценке предполагает утверждение и подписание отчета

об оценке Генеральным директором ООО «Многоцелевой анализ стоимости».

4-й этап контроля качества отчетов об оценке

Четвертый (окончательный) этап контроля качества наступает после передачи отчета об оценке

Заказчику и включает в себя:

• взаимодействие с Заказчиком отчета об оценке (представитель Заказчика, кредитный работник в банке, и т.д.);
• телефонный опрос Заказчиков отчетов об оценке, получение у них отзывов о работе компании в целом и оценщиков в частности. Опрос осуществляет офис-менеджер, определенный приказом.

По результатам календарного года ответственный офис-менеджер Компании производит

итоговый анализ деятельности оценщиков на предмет:

общее количество выполненных отчетов, в т.ч. в разрезе оценщиков,

наличие и количество отчетов, подготовленных с недочетами, выявленными и

исправленными, в разрезе оценщиков и рецензентов,

общий свод замечаний со стороны клиентов.

По факту анализа Генеральным директором вносятся необходимые корректировки в процесс

оказания услуг клиентам, решения о повышении квалификации оценщиков, их дополнительное

стимулирование, либо применение мер дисциплинарного воздействия.