Оценка недвижимости

Потребность в оценке недвижимого имущества возникает в следующих случаях:

• определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;
• постановки на баланс неучтенного имущества;
• переоценка активной части основных фондов по группам "здания", "сооружения", "многолетние насаждения" и "капитальные затраты по улучшению земель";
• оценка в процессе приватизации;
• сделки с недвижимым имуществом, находящимися в собственности государства;
• определение налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество; купля-продажа недвижимости, в том числе аукционная;
• оформление кредита под залог недвижимости;
• определение рыночной стоимости имущества для выкупа его у государства и города;
• передача недвижимости в аренду;
• оформление недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
• выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при реорганизации и ликвидации общества;
• реализации процедур банкротства должника;
• переуступке долговых обязательств;
• передачи в доверительное управление;
• оценка недвижимого имущества, как части основных фондов при общей оценке предприятия;
• страхование недвижимого имущества в различных случаях;
• определение стоимости ущерба в результате страхового случая;
• дарение недвижимого имущества (для налогообложения);
• наследование недвижимого имущества (для налогообложения);
• раздел имущества в судебном порядке;
• инвентаризация имущества;
• улучшения земельного участка;
• национализация имущества и пр.

Обязательность проведения независимой рыночной оценки объектов недвижимости установлена (определяется) следующими Федеральными законами:

• "Об акционерных обществах";
• "Об обществах с ограниченной ответственностью";
• "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• "О несостоятельности (банкротстве)".

ООО «Многоцелевой анализ стоимости» производит оценку стоимости следующих видов недвижимого имущества:

• коммерческой недвижимости;
• жилой недвижимости;
• производственной недвижимости;
• объектов недвижимости специального назначения;
• земельных участков, не содержащих элементов инженерного и ландшафтного благоустройства;
• участков лесов и многолетних насаждений;
• других видов собственности, отнесенных законодательством к недвижимому имуществу.

Оценка недвижимости производится со строгим соблюдением всех законов и стандартов:

• Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
• Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
• Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
• Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
• Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»