Оценка земли

Независимая оценка земли, являясь особым направлением в оценке недвижимости, рассматривает в качестве объекта оценки только сам земельный участок без учета расположения на нем каких-либо возведенных объектов. То есть участок рассматривается, как незастроенный.

При оценке земли обычно определяется рыночная стоимость права собственности, либо права аренды или владения земельным участком.

Следует понимать, что рыночная стоимость права собственности зависит от самого правообладателя, т. е. хозяина земли, а также от факторов месторасположения, назначения, юридически разрешённого использования, физических характеристик участка, обременений.

Рыночная стоимость права аренды, помимо всех перечисленных характеристик, в большей мере зависит от правомочий арендатора, срока действия права, этажности застройки, коммерческой ценности участка, льгот арендатора земли. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Оценка земли может подразделяться по назначению на следующие виды:

• Оценка рыночной стоимости долей (земельных паев) в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
• Оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.
• Оценка рыночной стоимости земельных участков под котеджное и  дачное строительство.
• Оценка рыночной стоимости земельных участков под строительство жилья и нежилых объектов в рамках коммерческого строительства и инвестиционных проектов.